Функционально-Планировочное Развитие Курортов Боржомского Района

Введение

Боржомское ущелье ассоциируется с хвойным лесом, минеральной водой, лыжным спортом в Бакуриани. В советское время Боржоми назы­вался «всесоюзной здравницей», в Бакуриани проводились широкомасштаб­ные спортивные соревнования, курорты были полны туристов и отдыхающих.

В начале 1990-х гг. в Боржомском районе начался социально-эконо­мический кризис: остановились производства, прекратился поток туристов из республик Советского Союза. Санатории и гостиницы заполнились вынуж­денными переселенцами из Абхазии и Самачабло. Были разрушены нерабо­тающие промышленные объекты, пострадали памятники архитектуры, нача­лась широкомасштабная вырубка леса, загрязнение рек и источников водо­снабжения. Местное население, основной сферой занятости которого был туризм, оказалось безработным. С наступлением относительной полити­ческой стабильности во второй половине 1990-х гг. курорты стали постепенно восстанавливаться. Возобновился розлив воды «Боржоми», появился интерес к недвижимости в регионе, началось хаотичное строительство, особенно активно в Бакуриани.

Высокий потенциал курортов Боржомского района не вызывает сом­нений. Но также очевидно, что курорты района не отвечают современным требованиям. Бывшие советские «здравницы» с трудом могут быть трансформированы в курорты мирового уровня. Большинство санаториев и гостиниц находятся в таком плачевном состоянии, что доведение их до современного уровня потребует огромных инвестиций, возврат которых вызывает сомнения. Кроме того, в окрестных селах и небольших городах отсутствует современная инфраструктура, существующие инженерные системы безнадежно устарели, крайне неудовлетворительны коммунальные условия, неважно организована транспортная система, и самое главное — экология курортов подвергается негативному воздействию, что угрожает самому их существованию в качестве курортов. Заинтересованность пра­вительства в развитии этого региона не раз демонстрировалась, но для обеспечения устойчивого развития населенных мест необходимо решение целого ряда проблем.

Данное исследование призвано помочь определить некоторые кон­кретные мероприятия по улучшению функционально-планировочного, градос­троительного, экологического и социально-экономического развития курортов Боржомского района.

Общие данные о Боржомском районе

По археологическим исследованиям, Боржомское ущелье, или Тори, было населено с древнейших времён. Торская земля достигла наибольшего расцвета в XI-XIII вв., до монгольского вторжения. С XVI века Боржомское ущелье принадлежало князьям Авалишвили. После присоединения Грузии к Российской Империи многолетний спор между семьей Авалишвили и прави­тельством привёл к выплате компенсации семье Авалишвили и передаче имения российскому императорскому двору. В 1844 г. Михаил Воронцов был назначен управителем Кавказа, а Боржоми стал его летней резиденцией.

Лечение минеральными водами Боржоми в виде организованного туризма началось с 1830-х годов, хотя население и раньше пользовалось минеральными источниками.[1] В 1840-х годах был учреждён курорт, кото­рый активно развивался. С конца девятнадцатого века Боржоми считал­ся одним из ведущих курортных центров Российской Империи.

С развитием курорта развивалась и экономика. В Боржоми был пост­роен завод по розливу минеральной воды, который не имел аналога во всей империи по технологическому оборудованию и производительности. Были построены: стекольный завод, железнодорожные пути Боржоми-Хашури и Боржоми-Бакуриани, автомобильные дороги, мосты, первая в империи гидроэлектростанция в 300 лошадиных сил (1898 год);[2] кроме этого, строились гостиницы, дачи, парки, объекты бытового обслуживания и т. д. Были обустроены бюветы минеральной воды, действовал пивоваренный завод. О Боржоми много упоминаний в источниках XIX века, но в конце века он все еще был посёлком: «Что такое однако Боржомъ? Геогра­фически это – поселокъ, расположенный на отрогахъ малаго Кавказа подъ 41°53' северн. шир. и 43°24' вост. долг. (отъ Гринвича)... съез­жаются какъ для пользования во внутрь и вне известными щелоч­ными водами, называемыми Кавказское Виши, так и для лечения целебным, живительным горным воздухом».[3]

После установления в 1921 году советской власти значительно воз­росло промышленное производство минеральной воды, стекла, мебели; началась добыча бакурианского андезита. В 1960-е годы Боржомский район пережил строительный бум: были построены многие курортные, здравоохранительные, культурные, хозяйственно-производственные объекты — гостиницы, базы, санатории, пансионаты, больницы, новые жилые корпуса, береговая несущая стена Куры и др.[4]

По данным переписи 2002 года население Боржомского района сос­тавляло 32 422 человека, из них 20372 постоянных жителя. При этом в службе трудоустройства было зарегистрировано 3000 безработных. В Боржоми живут также 2622 вынужденных переселенца. Наблюдается тенденция уменьшения населения из-за миграции, что особенно чувствуется в городах.

Сейчас промышленность в Боржомском районе представлена в основном предприятиями по розливу минеральной воды «Боржоми», строительными и деревообрабатывающими предприятиями. Возможно, скоро начнется розлив минеральной воды «Митарби». В сфере развития сельского хозяйства перспективно пчеловодство, животноводство. Сей­час эти отрасли развиты в сравнительно небольших масштабах, но условия располагают к дальнейшему развитию. Большие перспективы имеет пере­работка опилок для вторичного использования, что очевидно при посе­щении района, где на каждой обочине можно увидеть горы неисполь­зованных опилок. Об этом также заявляют деревообрабатывающие пред­приятия и местное самоуправление.

Основные виды транспорта — железнодорожный и автомобильный. Действуют железная дорога Тбилиси—Боржоми и узкоколейки Боржоми— Бакуриани, Боржоми—Цагвери. Организация городского и особенно районного автотранспорта неудовлетворительна. Район обслуживается транспортными средствами ООО «Боржомтранс», в последние годы количество автотранспор­тных средств в этой фирме уменьшилось, а работающие — устарели как физически, так и морально. Во время туристического сезона машин катастро­фически не хватает. Дорожное покрытие требует качественного капитального ремонта. Хотя ремонт проводится два раза в год, но из-за плохого качества ремонта дороги вновь быстро приходят в негодность.

На данный момент отсутствуют реальные показатели о среднегодо­вой посещаемости курортов, загрузке гостиниц, санаториев, домов отдыха и частного сектора. По нашим расчётам,[5] средний годовой оборот гостиниц Боржомского района составляет в сумме около 3 580 000 лари, а среднее количество посетителей и туристов Боржомского района — более 70 000 в год. Эти данные дают примерное представление о среднегодовом коли­честве туристов в Боржомском районе, проживающих в гостиницах. К сожалению, данных по частному сектору не существует.

Курорты Боржомского района

В Боржомском районе много как климатических, так и бальнео­логических курортов, курортных местностей. Это курорты Бор­жоми, Цагвери, Цеми, Ахалдаба, Бакуриани; курортные местности Тба, Мзетамзе, Цихисджвари. Рассмотрим подробнее основные курортные и туристические ресурсы района.

Ярко выраженный «детский» профиль определился у Цагвери, где находятся так называемые «кислые» или «железные» воды, отличающиеся от минеральной воды «Боржоми» по составу. Удачное расположение, здо­ровый среднегорный климат могут способствовать развитию этого неболь­шого курорта в будущем. Здесь могут быть организованы семейные гости­ницы, возможно строительство современных туристических комплексов.[6] Сейчас в Цагвери функционирует пансионат «Кечхоби» и гостиница «Натврис хе». При большой нагрузке курорта Бакуриани зимой у Цагвери также есть перспективы действовать как зимний курорт.

Промышленность в этом районе представлена лесопилками, дрова яв­ляются также единственным средством отопления для местных жителей, поэтому лесной покров вокруг Цагвери стабильно уменьшается. Примерно в полутора километрах от селения строится завод по розливу минеральной воды Митарби. Транспорт — узкоколейная железная дорога от Боржоми; от Тбилиси можно добраться на машине. Как и во всёмрайоне, нехватает внутрирайонного транспорта.

Бакуриани — известный горнолыжный курорт с достаточно развитой гостиничной инфраструктурой. Во время зимнего сезона Бакуриани полон отдыхающих и спортсменов. Летом Бакуриани превращается в семейный курорт с лечебным профилем — астматические и другие заболевания дыха­тельных путей. В летнее время Бакуриани производит более неблагоприятное впечатление — открывается взору всё, что зимой прикрывает снег. Однако и летом цены в гостиницах достаточно высокие.[7] Постоянно растет стои­мость земли, активно ведется частная застройка.[8] Каждый год растёт коли­чество гостиниц. Отдельно располагается «Новый Бакуриани»— южная часть поселка, застроенная современными гостиницами в последние годы. Однако в поселке мало современных и удобных объектов торговли и питания.

Архитектура Бакуриани в историческом плане особого интереса не пред­ставляет, хотя курорт действует с XIX века. Бакуриани — прекрасный полигон для современной архитектуры, но сейчас в функционально-планировочном аспекте наблюдается полный хаос, строительство не подчиняется регули­рующему надзору архитектурных служб. Рассматривая аэрофотоснимок курортаБакуриани, трудно уловитьрегулярность илипорядок застройки. Можно выделитьзонуосновнойжилойзастройки, зонырасположениягостиниц, которые сливаются с жилой зоной, спортивные зоны, примыкающие к лыжным трассам. Существуют свободные участки, которые можно считать зоной перспективной застройки, но при этом застройка должна регулироваться, иначе может пострадать облик курорта и его функциональность. Желательно, чтобы от застройки были ограждены участки озеленения — ботанический сад и примыкающие к лыжным трассам участки леса и лугов.

Вокруг Бакуриани располагаются лесопилки; в ограниченном режиме действует карьер, где добывается андезит. Действует узкоколейная железная дорога Боржоми-Бакуриани, но основным является автотранспорт. В зимний сезон работает гужевой транспорт.

Как и во всем ущелье, здесь остро стоит проблема заболевания леса, но вместо санитарной рубки производится рубка здоровых молодых де­ревьев на стройматериал. Происходит и рубка деревьев для отопления жилищ, несмотря на то, что Бакуриани обеспечен природным газом. Не решена проблема утилизации твердо-бытовых отходов (ТБО).

Цихисджвари – красивое место в предальпийской зоне, в 10 км от Бакуриани. Здесь располагается бальнеологический курорт, действуют молоч­ные фермы. Но на полную мощность ресурсы этого места не используются.

Потенциально курортом может стать Митарби, где находятся источ­ники минеральной воды. Но пока из-за необустроенности и бездорожья местные села Диди Митарби и Патара Митарби служат только летним пристанищем для животноводов.

В Гуджарети (около 25-30 км от Боржоми) сейчас находятся летние пастбища, а также головное сооружение боржомского водоснабжения. Здесь может развиваться как летний, так и зимний туризм, но необходима большая работа по благоустройству территории, проведению коммуникаций, дорожному строительству.

Мзетамзе в советское время считался детским курортом. Как ука­зывает наименование[9] курорта, это солнечное и открытое место. Деревня Мзетамзе и сегодня представляет интерес для семейного туризма, но туристическая инфраструктура здесь, как и в большинстве курортов Боржомского района, развита плохо.

Цеми — прекрасное место с относительно сухим климатом, высоким уровнем инсоляции и чистым воздухом. Замечательные природные условия и здоровый климат располагают к развитию курортного и экотуризма.

Тба — деревня, окруженная со всех сторон лесом. Здесь удивительно красивые ландшафты, особенно в ущелье реки Борджомулы. Климат немного влажный. Место пока редко посещается туристами.

В Боржомском районе сохранилось более двухсот исторических памятников, среди них монастырские комплексы Тимотесубани (XII­XIII вв.), Тадзриси, Недзви, Квирикети, «Зелёный Монастырь», церкви Квабисхеви, Ликани, Даба, (XIV в.), множество крепостей, а так же здания, построенные семьей Романовых в Боржоми в XIX-XX вв. Эти места также могут быть объектами туристического интереса.

Развитие туризма в Боржоми

Застройка Боржоми, как и многих городов Грузии, исторически раз­вивалась вдоль рек, главным образом вдоль Куры, а также Гуджарулы и Борджомулы, притоков Куры. Архитектура застройки правого[10] берега Куры имеет ярко выраженный исторический характер, хотя по клима­тическим свойствам левый берег более солнечный и тёплый. На правой стороне Куры находится Боржоми-парк, одна из главных достопри­мечательностей города, а также основная часть исторических объектов. Отдельно стоит отметить дворец и парк в Ликани, это место и сейчас сохраняет статус отдельной, обособленной территории.

На индустриальной периферии города — в Чархистскали и Квибиси

— находятся первый и второй заводы минеральной воды, а также раз­валины бывших стекольного и мукомольного заводов. Территории бывших заводов функционируют как «деловые дворы» и занимаются приёмом металлолома, а также продажей стройматериалов, которые можно изв­лечь из разрушающихся зданий заводов. Руины, находящиеся прямо на пути к Бакуриани, могут оказаться проблемой, которую еще долго не удастся решить, и они наверняка не порадуют ни экспертов Олимпийского комитета, ни гостей курортов.

Зоны жилой застройки на периферии — Вашлована, Ахалшени, Папа, деревня Ликани, примыкающая к Боржоми, Чархистскали, Ардагани. Зоны реконструкции и перспективной жилой застройки, нуждающиеся в частичном сносе зданий,— территории, примыкающие к Ардагани на левой стороне реки Гуджарула. Здесь находятся бараки и временные сооружения. Также реконструкции требует старый город на правом берегу Куры — Чархистскали, примыкающий к заводу минеральной воды.

Боржомское самоуправление заявляет свои амбиции: «Миссия горо­да: на уровне международных стандартов обеспечить туристическое и курортное обслуживание для местных и иностранных потреби­телей. Стратегическая цель/видение: Боржоми станет туристи­ческим и курортным очагом, с развитым курортным и туристическим обслуживанием». Для достижения этих целей городу предстоит пройти долгий путь. В отличие от Бакуриани, где чётко определён горнолыжный профиль и туризм, хотя спонтанно, но развивается, курортный бизнес в Боржоми находится практически в стагнации. Боржоми известен как ле­чебный курорт, но для увеличения потока отдыхающих необходимо мо­дернизировать гостиницы и другие места проживания отдыхающих, а также создать привлекательную для туристов городскую атмосферу.

Важным туристическим ресурсом Боржоми может стать интересная архитектура XIX—начала XX вв. Но многие здания, являющиеся исто­рической ценностью, требуют срочной реконструкции. Население пере­делывало фасады по своим возможностям, не пытаясь сохранить истори­ческий вид. Пока комплексного решения проблемы реконструкции исто­рических зданий не найдено. Во многих случаях реконструкция фасада не имеет смысла при аварийном состоянии здания, но особенно интересными в историческом плане являются здания, находящиеся в тяжёлом состоянии. Следует отметить здание бывшей старой поликлиники в «Малом парке»: оно не включено в список памятников, хотя относится к одним из интерес­нейших архитектурных образов города. К сожалению, ситуация с этим интересным зданием совершенно неясна, пока не находится средств на необходимые укрепляющие работы и восстановление. К историческим памятникам городского значения можно отнести жилой дом на ул. Костава 31, которое также имеет серьёзные повреждения.

Среди памятников архитектуры в городе Боржоми, как и в других курор­тах Боржомского района, нередко можно встретить примеры деревянного зодчества. Встречаются здания, полностью выстроенные из дерева, другие имеют отдельные деревянные строительные части и детали, скомбиниро­ванные с камнем и кирпичом. В основном это вторые этажи, мансарды, резные декоративные элементы балконов, а также канты вдоль крыш и окон.[11] Своеобразием отличается архитектура деревянных жилых домов в греческом селе Цихисджвари.

Памятником техники является бывшая электростанция (1898), на­ходящаяся в Боржоми-парке. Этот памятник, как и многие другие, ру­шится. Инженерные сооружения здесь полностью утрачены. Здание разграблено, а историческая техника, по-видимому, попала в металлолом. Прекрасным примером инженерного искусства можно считать железно­дорожный мост между Цагвери и Цеми, который проходит над глубоким ущельем реки Цемисцкали.

Авторство этой конструкции приписывают самому Эйфе­лю. Она была привезена из Франции и смонтирована на месте. Наконец, узкоколейная

железная дорога, где движет­ся «Маленький поезд», или «Кукушка», также является памятником инженерного ис­кусства, так как правильно спроектировать и построить подобную конструкцию в сложных условиях горного рельефа очень нелегко.

В Боржоми в последние десятилетия произошла приватизация объектов, которые находятся в списке памятников архитектуры. Большинство зданий конца XIX — начала XX вв., которые сохранились в Боржоми, являются частной собственностью. Приватизированы электростанция, здание старой почты,[12] историческое здание санатория «Фирюза» и др. Сегодняшние вла­дельцы заявляют, что эти здания (за исключением электростанции) не яв­ляются памятниками и, соответственно, не защищаются как памятники, что вызывает постепенное изменение внешнего вида и разрушение конструкции. К памятникам архитектуры в Боржоми условно причисляют лишь средневе­ковые крепости Гогиасцихе и Петресцихе.

В то же время, у Боржомского отдела охраны памятников существует устаревший список исторических памятников города Боржоми, составленный на основании реальных оценок исторической значимости зданий. Остаётся непонятным, как, не нарушая закона, возможно лишить статуса памятника здания, не подпадающие под определение в первом пункте закона.[13] Паспорта этих памятников и сегодня находятся в соответствующем отделе охраны памятников, подчиняющемся министерству культуры.

Архитектура советского периода также оставила след в Боржоми. Многоэтажные жилые дома кажутся совершенно неуместными в курортном городе, к тому же качество строительства оставляет желать лучшего. При строительстве не были учтены климатические условия и специфика инсоля­ции горных местностей. Шестнадцатиэтажный дом, заселенный сотнями людей, не может быть снесен, но возможно улучшение его внешнего вида. Интересным решением было бы превратить этот дом в символ, изменив форму крыши с помощью надстройки, как «Дом-карандаш» в Роттердаме, или использовать его как панорамный рекламный щит. Можно восполь­зоваться опытом немецких архитекторов в восточной Германии, где в период ГДР были построены многоэтажные панельные дома. После объединения страны появились проекты фасадных реконструкций таких домов. Подвесные фасады со слоем наружной теплоизоляции широко используются при подоб­ных реконструкциях. Дополнения в виде декоративного остекления лест­ничных пролётов, изменение формы крыш и игра цвета на фасадах позволяет сделать эти дома более привлекательными.

Культурная жизнь города также требует оживления. В районном центре Боржоми нет мест, где мог бы отдохнуть посетитель с интеллектуальными потребностями. Многие иностранные гости выражают удивление, что в таком прекрасном курортном городке нет элементарного бара, где можно отдох­нуть и послушать спокойную музыку (в городе работает пара шумных рес­торанов). Выставки художественных работ устраиваются раз в год, во время ежегодного музыкального фестиваля классической музыки.

В плане функционально-планировочного развития Боржоми инте­ресным представляется придание туристического характера нескольким историческим улицам в старом городе. Их застройка включена в список памятников градостроительства. Первые этажи почти всех зданий имеют витрины, где могут расположиться небольшие кафе, сувенирные магазины, выставки и т.д. Для этого необходимо решить вопросы приватизации собственности, выяснить интерес жителей к ведению такого рода бизнеса и возможности привлечения внешнего инвестирования.

Одной из проблем считается прохождение через Боржоми авто­мобильной дороги, ведущей из Тбилиси в Вале, к турецкой границе.[14] Трудно сказать, насколько это мешает развитию курорта: ведь исторически многие города развивались именно благодаря существованию торговых путей. Разумеется, при таком варианте не избежать дополнительного шума и загрязнения воздуха. Есть идея освободить левую сторону Боржоми от части зданий и устроить здесь скоростную трассу, а основная часть города в этом случае должна быть на правой стороне Куры. Это решение не учитывает, что правая сторона — северная, и при непосредственной близости к реке здесь давно существует проблема затопления подвалов. В холодное время года температура здесь на несколько градусов ниже, чем на левой стороне. Это, конечно, не исключает возможности развития правого берега Куры, где находится основное историческое «ядро» города. При планировке правой стороны нужно внимательно отнестись к расположению зданий, стараться не затенять соседние здания и «ловить каждый луч солнца». Несмотря на подобные меры, затраты на отопление здесь будут значительно выше, поэтому также очень важна хорошая теплоизоляция домов.

В последние годы местное самоуправление на средства государствен­ного бюджета начало работы по ремонту фасадов и пешеходных дорог, реконструкции стадиона и площади Руставели. Обновление фасадов ряда зданий и некоторых малых архитектурных форм предусматривается и прог­раммой «Красивый Боржоми», которую проводит ООН (в рамках программы развития — UNDP). Основной задачей этого проекта является обеспечение местного населения рабочими местами. Нужно подчеркнуть, что программа ограничивается реконструкцией фасадов только тех зданий, которые не имеют серьезных повреждений.

Реставрация фасадов, безусловно, придает городу более свежий вид. К сожалению, во многих местах подобная «раскраска» города маскирует здания, требующие капитального ремонта.[15] Нигде не проводятся работы поукреплениюконструкций, по восстановлениюповреждённыхчастейзданий, имеющих признаки памятника городской архитектуры. Если бы в комплексе с фасадными работами была проведена функциональная реконструкция хотя бы пары исторических зданий и мостов, город получил бы действующие туристические объекты. Среди таких успешных реконструкций можно назвать обновление железнодорожного вокзала станции «Боржоми-парк».[16]

Первым шагом в комплексном развитии туризма можно считать организацию Национального парка Боржоми-Харагаули.[17] Парк был образован на территории бывшего Боржомского заповедника, который функционировал с 1935 года, с присоединением к немуприлегающих территорий. Парк является одним из самых крупных в Европе: его площадь 79 000 гектаров. Этот проект считается успешным примером в сфере охраны окружающей среды и развития экотуризма.

Уникальное разнообразие природных ландшафтов Национального парка Боржоми-Харагаули обеспечивает туристам незабываемые впечат­ления. Администрация парка занимается организацией туристических походов по разработанным маршрутам. Проводятся тренинги по экскур­соводству для местных жителей, мероприятия по повышению уровня экообразования.

Национальный парк особенно интересен обилием в нем мест, не тронутых цивилизацией. В современном мире, и особенно на европейской территории, это большая редкость. Парк Боржоми-Харагаули можно срав­нить с «национальными парками» в Англии и «природными парками» в ФРГ, которые «близки по смыслу к «охраняемым ландшафтам» других стран и в значительной степени служат целям рекреации».[18]

Однако по мнению Ассоциации урбанистов Грузии, при проведении работ не было учтено, что парк является памятником садово-паркового искусства национального значения, в результате чего получен сомнительный симбиоз курортного и луна-парка. С этим трудно не согласиться. Но и в советский период не особенно учитывалось то, что парк является памят­ником, и здесь действовали аттракционы, хотя они не были так заметны. Уже тогда при планировке игнорировался факт, что парк является истори­ческим памятником, например, было построено перекрытие бювета мине­ральной воды в современном тому времени «советском» стиле. В те вре­мена вообще старались не подчеркивать связь Боржоми с именем Романо­вых, хотя именно Российскому императорскому двору принадлежит заслуга учреждения здесь курорта.

В непосредственной близости от Национального парка Боржоми­Харагаули в так называемой вспомогательной или буферной зоне находится множество крупных курортов и исторических достопримечательностей. Почти все курорты здесь отличаются лечебными минеральными или тер­мическими источниками разного состава.

Несколько искусственным выглядит попадание Боржомского района в буферную зону Национального парка, так же, как и его место в терри­ториально-государственном устройстве Грузии — подчинение региональному центру Ахалцихе. На основании концепции Ассоциации урбанистов Грузии, некоторые районы должны иметь особенный статус и непосредственно подчиняться столице. Район Боржоми — курортная зона, не имеющая аналогов в государстве, поэтому предлагается предоставить ему статус федеральной территории с условным названием «Тори».

Олимпиада 2014 года в Боржоми: есть ли шанс?

Боржоми является заявителем на проведение зимних олимпийских игр 2014 года. Хотя природные условия здесь прекрасные, слабая инфраст­руктура практически не оставляет шансов на победу. Заявление Грузии на проведение зимних игр 2014 г. в Бакуриани воспринимается с долей юмора, и Боржоми упоминается как город, о котором мало кто знает в мире,[19] но при положительном решении можно ожидать резкого скачка в развитии курортов Боржомского ущелья.

Подготовка к проведению зимних олимпийских игр требует решения множества проблем не только в Бакуриани, но во всем Боржомского районе и даже во всей Грузии. По мнению представителей районной власти, инфрас­труктуру можно создать и за очень короткий срок. Но возникает вопрос, насколько качественно будут произведены работы, будут ли эти действия должным образом продуманы и спланированы. Если обратиться к опыту подготовки к олимпиаде в разных странах, то окажется очевидным, что у Бакуриани очень мало времени.

Тем не менее, в Бакуриани ведутся подготовительные строительные работы для сооружения олимпийской деревни в Дидвели, Бакуриани посещают группы экспертов. По заявлению Г. Топадзе, председателя Федерации зимнего спорта Грузии, при оперативной работе подготовка будет закончена в срок. Если допустить, что Боржоми станет олимпийским горо­дом, то можно ожидать серьёзного влияния подготовки к олимпиаде на развитие Боржомского района. Но нужно иметь в виду, что кроме улучшения экономической ситуации, это может привести и к отрицательным последс­твиям — ухудшению экологической обстановки и др.

Экологические проблемы района

Главной экологической проблемой является уменьшение лесов за счет многолетнего потребительского отношения и загрязнения окружающей сре­ды. Многие лесные массивы были включены в территорию Национального парка (что означает полный запрет на рубку), но те, что остались во вспомога­тельной зоне, которая не входит непосредственно в парк, уничтожаются с катастрофической скоростью, и практически ничего не делается для их вос­становления. Трудно представить, насколько уменьшился лесной покров за последние 15 лет. Из-за уменьшения лесного покрова возрастает уровень атмосферного загрязнения, усиливаются ветры. Рубка леса вызывает эрозии почвы. С уничтожением леса будут утрачены климатические и бальнеоло­гические качества курортов.

Существующая научная литература о состоянии лесов Грузии не отражает всей тяжести положения лесов Боржомского района. Мероприятия по восстановлению леса с начала 1990-х годов почти не проводились, а многие известные лесные массивы были искусственно посажены еще в 1920-х годах.[20] Экологическое состояние лесов требует детального изучения, на основании чего необходимо будет планировать и проводить конкретные мероприятия по восстановлению леса в Боржомском ущелье.

В лесном хозяйстве якобы проводятся ухаживающие и санитарные руб­ки.[21] Сомнительно, что рубку деревьев в поредевших лесах Боржомского ущелья можно назвать природоохранным мероприятием; в программе развития района нет ни слова о восстановлении повреждённого пожарами и рубками лесного покрова. Но здесь говорится о продолжении борьбы с болезнью, появившейся в 2002 году в Боржомских лесах.[22] Поэтому многие необоснованные и са­мовольные рубки легализуются и оформляются как санитарные. Крупные предприятия получают необходимые документы от лесных хозяйств и вывозят из района большие количества леса. Особо следует отметить, что «бизнес­мены», занимающиеся вывозом леса в особо крупных масштабах в виде бревен или досок, безостановочно ведут свою деятельность, а малые предприятия и мастерские, которым нужны небольшие количества, требующиеся для про­должения их промысла, не могут добиться разрешений от лесного хозяйства.[23]

В лесном хозяйстве не существует менеджмента леса; имеются лишь льготы для сильных и запреты для слабых, что нельзя назвать адекватным методом борьбы за экологическое равновесие.[24]

Второй крупной проблемой является загрязнение окружающей среды, в особенности во время курортного сезона, в тёплое время года. Одна из причин загрязнения — нефункционирующая коммунальная система, а также низкий уровень экологического сознания населения. На данном этапе грубо нарушается «Закон о воде», производственные (в основном большие коли­чества опилок) и хозяйственные ТБО выбрасываются в реки. Берега укра­шены пестрыми лоскутками полиэтиленовых пакетов и пластиковыми бутылками. Инвесторов, готовых финансировать мусороперерабатывающие предприятия, нет, как нет и мотивации у местногонаселения разделятьразные виды мусора. Мероприятия, проводящиеся в районе Боржоми по очистке территорий от ТБО, носят локальный, одноразовый характер и не решают основную проблему загрязнения рек и их берегов.

Теоретической угрозой экологии района может стать и нефтепровод Баку-Джейхан, трасса которого проходит по территории вспомогательной зоны Национального парка в 17 км от Боржоми до Вале (Ахалцихский район) и пересекает границу с Турцией. Южнокавказский газопровод Шах­Дениз протекает параллельно нефтепроводу и соединяется в Турции с газораспределяющей системой в Эрзруме.

Международные проекты в районе

На улучшение инфраструктуры и экономики района нацелен ряд меж­дународных проектов. Это проекты Кредитного банка реконструкции (Kreditanstalt für Wiederaufbau — KfW), Общества технического сотрудни­чества (Gesellschaft für die technische Zusammenarbeit — GTZ) и нефтяного концерна British Petroleum (BP).

С помощью немецких организаций проводилась реабилитация ком­мунальной инфраструктуры вспомогательной зоны Национального парка.[25] Трудно назвать этот проект успешным, так как при планировке не были учтены местная специфика и проблемы загрязнения воды Боржомского района. В результате проект был прекращен, а вода в Боржоми осталась загрязненной. Теперь восстановление водопровода должно проводиться силами государства.

British Petroleum является строителем нефтепровода Баку-Джеихан и газопровода Шах-Дениз. Население районов, через которые проходят трубопроводы Баку-Джейхан и Шах-Дениз, получает от исполнителей проектов солидные денежные компенсации в десятки тысяч долларов за то, чтобы трубопровод пересёк их земельные участки, а также имеют косвенную выгоду в виде выторгованных у предприятия «Бритиш Петролеум» меро­приятий по улучшению инженерной инфраструктуры. По заявлениям компании, нефтепровод и газопровод не представляют опасности для экологии страны и Национального парка. Но так как теоретическая угроза все-таки существует, компенсируя это, BP финансирует различные природоохранные мероприятия. BP вместе с GTZ IS[26] взяло на себя решение некоторых эколо­гических проблем, таких как очистка рек и организация вывоза ТБО из Бор­жоми и Бакуриани. Безусловно, хорошо, что программа BP и GTZ IS помогает Грузии в решении одной из главных экологических проблем Боржомского района, но вызывает сожаление тот факт, что районное управление не может решить эту проблему для других курортов Боржомского ущелья.

Одним из новых проектов является Программа развития бизнеса в Боржоми (Business Development Programme) — совместный проект BP и GTZ IS, имеющийцелью развитиемалых и средних предприятий исодействие росту экономики в Боржомском районе в целом.

Рекомендации по развитию курортов Боржомского района

Можно выделить три основных причины недостаточного развития туризма в Боржомском районе. Первая причина, относящаяся к Грузии в целом,

— нестабильность страны, высокий рейтинг в мировом списке опасных стран. Вторая, и наиболее весомая,— неполноценная инфраструктура. Третья — низкий уровень туристического сервиса, недостаток образования в сфере гостиничного бизнеса, элементарный «дефицит улыбки». К этому добавляются энергетические проблемы, из-за которых большинство гостиниц и частный сектор Боржоми не готовы принимать гостей в холодное время. Круглогодично действует только курорт Бакуриани, хотя в летний сезон и там возникают проблемы из-за неудовлетворительных санитарных условий.

Для развития туризма в Боржомском районе можно предложить некоторые конкретные рекомендации:

• реконструкция исторической части Боржоми, создание туристических улиц;
• оценка состояния гостиниц и санаториев, их модернизация;
• строительство новых гостиниц;
• развитие семейных гостиниц;
• развитие туристических фирм;
• учреждение консультационного туристического сервис-центра;
• усовершенствование городской и районной транспортной системы;
• решение вопроса вывоза ТБО в районном масштабе;
• восстановление культивирования саженцев для уплотнения повреждённых частей леса;
• создание и поддержка малых производств по изготовлению качественных деревянных изделий и стройматериалов;
• развитие сельскохозяйственных сфер, в частности, животноводства и пчеловодства;
• налаживание системы торговли экологически чистыми и высоко­качественными продуктами местного производства;
• создание местных «брендов» с соответствующими фирменными знаками.

 

Предложения по сохранению экологического равновесия Боржомского района

Необходимо постепенно внедрять щадящий подход к окружающей среде. Перспективно использование альтернативных способов отопления и энергоснабжения. Разумеется, широкое внедрение подобных инноваций пока нереально, но можно на нескольких примерах показать преимущества подобной системы. Уже есть попытки использовать солнечную энергию, что при высокой инсоляции курортов Боржомского района может быть дос­таточно эффективным. Пока что солнечные коллекторы самодельны и примитивны, например, подобный коллектор используются для подогрева воды в частной гостинице в Цеми. Кроме использования природных энергий, перспективно постепенное внедрение в строительство «низкоэнергетичес­ких» домов с повышенной теплоизоляцией, что позволит существенно сокра­тить расходы на отопление и поможет сохранить часть лесного покрова. Необходим строгий архитектурно-строительный контроль норм теплоизо­ляции. Безусловно, определённую проблему создаёт высокая стоимость изоляционных материалов, но в некоторых случаях можно использовать местные ресурсы. Отходы лесопилен при правильной организации могут служить как сырьём для изоляционных стройматериалов, так и использо­ваться для отопления.

Перспективы дальнейших исследований

Заявляет о себе необходимость разработки генплана землепользования не только для Боржоми и Бакуриани, но и для всех курортов Боржомского района. Данная работа может послужить предпроектным исследованием для их разработки.

Если серьёзно воспринимать заявку на организацию зимних олим­пийских игр в Бакуриани, то необходимо систематизировать данные гра­достроительного развития Боржомского района, чтобы работа над гене­ральными планами землепользования была поддержана исследовательской (текстовой и графической) частью. Создание локальной урбан-обсерватории в Боржоми может обеспечить проведение дальнейших исследований города­курорта. Анализ сильных и слабых сторон города (SWOT-анализ) поможет определить те сферы, которые нужно развивать в первую очередь. Лабо­ратория может осуществлять и мониторинг рынка недвижимости в Боржомском районе, в чем сейчас явно есть потребность. Такие исследо­вания помогут сориентироваться частным заинтересованным лицам, а также инвесторам и девелоперам, которые обязательно придут в Боржомский район, независимо от того, будут ли здесь проводится зимние олимпийские игры.

Заключение

Восстановление курортной нагрузки советских времён не пред­ставляется ни реалистичным, ни необходимым для курортов Боржомского района. Не имеет смысла и реконструкция тех санаториев, которые уже давно не отвечают современным требованиям. Необходимо сохранение неповторимых исторических зданий, культурного наследия, которое скоро невозможно будет восстановить. Без этих зданий курорты потеряют свой неповторимый характер.

Если учесть экологические и культурные факторы, то курорты Боржомского района могут быть охарактеризованы как особые территории, которым может быть присуждён статус особого пространственно-террито­риального регулирования.[27] Такое решение помогло бы сохранить эти уникальные места.

В заключение, можно привести цитату из бальнеографического очерка, описывающего самое начало развития курортов Боржомского района:

«Время изгладитъ несовершенства, и те, которые по нашему вызову и на основании скудных сведений наших, посетят страну... не оставят исправить погрешности, пополнить недостатки и заменить скромную брошюру томами прекрасных описаний и целыми тетрадя­ми живописных изображений, ибо есть надежда, что старое, истёртое веками здесь возобновится молодым бытом и возживёт новою жизниею, пределы которой теперь ещё непредвидимы».[28]