Историко-Культурный Потенциал Района Конд в Контексте Социально-Экономических и Градостроительных Изменений

Введение

В постсоветский период в некоторых городах на территории бывших советских республик начались процессы реструктуризации. Бурное эконо­мическое развитие, особенно в крупных городах и столицах, не могло не отразиться на социально-пространственных характеристиках населенных мест.

В Армении процесс становления новых рыночных отношений также идет быстрыми темпами и оказывает большое влияние на социально-экономическую и градостроительную структуру городов, в первую очередь Еревана. В Ереване постоянно происходила замена старой застройки новой. Особенно активно эти процессы происходили после 1924 года, когда был утвержден генплан Еревана, согласно которому город должен был стать на путь «европеизации» и оставить в прошлом так называемую «культуру восточной отсталости».[1]Тогда в процессе реконструкции городским властям удалось создать новый образ столицы Армении и, сохранив только несколько отдельных зданий и островков исторического города, построить новый Ереван.[2]

Уже после становления второй независимой республики желание иметь новую столицу, соответствующую современным представлениям о городе, снова повлекло за собой целый ряд градостроительных проектов. Так возникла проблема застройки старых районов центра Еревана, которые физи­чески и морально устарели, при этом процесс подстегивался подорожанием земли. Уже в течение последнего десятилетия были разрушены многие памятники истории и архитектуры, встал вопрос и о снесения самого древнего района Еревана — Конд, пережившего многочисленные городские реконструкции благодаря своему сложному рельефу, непригодному для многоэтажной застройки.

Сложность задачи сохранения Конда состоит в том, что на данный мо­мент район не соответствует ни требованиям современных санитарных норм, ни требованиям безопасности. Уличная сеть пропускает только ограниченное количество машин и создает трудности для движения, особенно в зимний пе­риод. Эти проблемы и еще ряд других способствовали формированию мнения населения самого района и жителей Еревана в целом о том, что Конд нужно сносить. Стоит отметить, что и в профессиональных кругах многие разделяют такую точку зрения. Очевидно, что это поверхностный взгляд на проблему, но даже в еще неутвержденном генплане Еревана район Конд и другие исто­рические места в границах города намечены для новой застройки. Перед градостроителями, считающими, что развитие исторических городов должно происходить не за счет сноса старого города, а наоборот, при его выгодном использовании, встают задачи не только принятия экстренных мер по охране исторической местности, но и работы с широкой общественностью.[3]

В связи с этим необходимо разработать ряд ограничительных гра­достроительных предложений, которые будут соответствовать современным нормативным требованиям, с использованием системного подхода в вопро­сах реконструкции исторической городской среды, как это происходит во многих европейских городах (Дубровник, Вильнюс и т.д.).

Перед исследователем стояли следующие вопросы: различаются ли понятия исторический город и урбанистический памятник;[4] защи­щены ли законом объекты культуры и градостроительства, имеющие всенародное значение, независимо от колебаний общественного мнения; как развивается современный город с исторической основой; в чем смысл сохра­нения и использования культурного наследия, т.е. его «модернизации».

Ереван как исторический город

Армянские градостроители сравнительно недавно обратились к серьез­ному исследованию проблем, возникающих в наших городах. Одной из самых острых является проблема развития исторических городов. В этом отношении существуют самые разные мнения. Некоторые исследователи и ученые утверж­дают, что многое из того, что принято считать культурным наследием, вовсе не является таковым. Особенно резко расходятся мнения, когда затрагивается воп­рос сохранения исторических кварталов Еревана, в частности квартала Конд. Поэтому мы начали исследование с поиска теоретической основы, с помощью которой может быть выбрано оптимальное направление развития Еревана как города с историческим прошлым и решен вопрос сохранения исторического района Конд.

Работу по сохранению исторических слоев города нужно начинать с изменения восприятия и отношения жителей и властей города к проблеме городского управления и к понятию «городское культурное наследие». Решение этой задачи во многом усложняется и тем, что часто город не воспринимается как самоценный объект, а представляется лишь «большой деревней».

В типологии городов отдельно выделяется «исторический город». Под этим понимается непрерывно формирующийся культурный феномен, остав­ляющий материальный и интеллектуальный след в памяти сменяющих друг друга поколений городских жителей. Эта память позволяет сохранить представление о прошлом города даже в случае неизбежных утрат отдель­ных исторических памятников. Поэтому рассмотрение городов в исторической перспективе предполагает как сбор и анализ архивного материала, так и бытующих среди населения устных историй о городских местах.

Сложно сказать, воспринимают ли сами жители Еревана его как исторический город, отдельных исследований на эту тему пока не прово­дилось. Но при проведении данного исследования в ходе ряда интервью и частных бесед выяснилось, что образы старого Еревана увековечены не только во многих литературных и других художественных произведениях, но и в памяти людей, чьи семьи жили в Ереване несколько поколений. При этом в ностальгических воспоминаниях сохраняются и те городские объекты, которые сейчас уже не существуют.

Здесь следует отметить, что культурологический подход к изучению городов складывался постепенно, на протяжении всего ХХ века.[5] Рас­смотрение Еревана как объекта исторической памяти живущих в нем людей началось только тогда, когда город почти на 90% утратил свои исторические особенности. Город растет и развивается все с большей скоростью. Ереван обрастает новыми зданиями с облицованными фаса­дами причудливого стиля, инвесторы спешат возвести свои строения как можно ближе к ядру города, плотно застраивая старые кварталы. Возни­кающие же в городской среде новые здания часто имеют фасады стран­ного стиля, якобы спроектированные с «учетом исторической среды», хотя эта архитектура по большей части не может считаться органическим продолжением исторической застройки города.

Так или иначе, но аутентичная историческая среда во многих истори­ческих городах постепенно теряется среди современной застройки.[6] «Исто­рический город» начинает «тонуть» среди новых построек, и может слу­читься, что старый Ереван станет невидимым для будущих поколений. Именно поэтому так необходимо изучать историю Еревана не только с точки зрения трансформации его объемно-пространственной структуры и стиля, но рассматривать культурные мифы и практики бытования города в различные исторические периоды.

Квартал Конд в контексте истории города

Как видно из описаний, данных Шарденом,[7] а за тем и Тавернье,[8] Ере­ван в XVII веке был большим городом, состоящим из двух частей, — крепости и собственно города. Из этих описаний становится ясным, что Ереван в то время был истинно восточным городом с характерной для него инфраструктурой. Крепость была хорошо укреплена. В ее составе особо впечатляющим считался замок наместника, который, как и сама крепость, не сохранился (на его месте в 1937-61 гг. построили винный завод). В самом городе наряду с ветхими домами, находилось также множество церквей, бань, каравансараев, площадей и т.д.

Начиная с XVI века город являлся административным центром Ереван­ского ханства,[9] которое в конце XVIII века, став бейлербейством[10] в военном отношении, подчинил себе большую часть персидских владений Закавказья, что повлияло на рост города.

К этому времени сам Ереван состоял из трех основных кварталов — Старого квартала, Конда и Караанка. Уже позже к ним присоединились Дзорагех и Новый квартал. Во всех кварталах находилось множество садов, которые обобщенно называли так же, как и квартал, где они и находились.

В городе жили как христиане, так и мусульмане. Социальное положение населения было разным. Здесь жили аристократы, духовенство, торговцы, ремесленники, земледельцы, садоводы и т.д.

Конд же в течение всего времени формирования города вплоть до 1930-х годов занимал особое положение. Он отличался от остальных районов не только географическим расположением, находясь на возвышенности над ущельем, но и составом населения, которое было активно как в обороне города, так и в общественно-­политической жизни. Этот факт особенно интересен, поскольку со временем квартал постепенно терял свой высокий статус и значение, превращаясь в один из самых обойденных вниманием районов центра города. Однако подробное описание архитектурной структуры города[11] дает нам представление о том, что в наши дни квартал примечателен не только тем, что когда-то он имел характерные архитектурно-­средовые особенности, но, что особенно важно, он сумел сохранить в себе эти качества до наших дней. Это самая главная отличительная черта квартала Конд, и именно этот факт делает его уникальным для города.

Структура Конда

Конд всегда был особым кварталом Еревана, отличающимся от остальных кварталов города. В чем же заключалось его отличие?

В квартале всегда преобладало христианское население, хотя в городе также проживало много мусульман. Образование квартала началось со строительства ста домов армянских боша[12]; они отличились своей сме­лостью во время героической обороны Еревана в 1724 году и оказывали влияние на управление городом. Также в Конде проживала семья Мелик­Агамалянов, игравшая большую роль в политической и общественной жизни города. Судя по письму Х. Абовяна[13] к Гакстгаузену, Саак Мелик-Ага­малян (близкий друг Х. Абовяна) был одним из наиболее влиятельных меликов и пользовался огромным доверием в народе. Примечательно, что единственная читальня в Ереване была организована в доме Агамалянов. Также можно отметить, что первая подпольная коммунистическая кон­ференция в Армении прошла в Конде в январе 1920 года.

Характерная застройка Конда в первую очередь определяется мест­ностью, на которой расположен квартал. Конд находился в западной части города, на возвышенности, откуда и пошло название самого квартала Конд, то есть возвышенность. Квартал связывался с городом Назаровской (ул. Амиряна), Бебутовской (ул. Бюзанди) и Царской (ул. Арами) улицами, иду­щими из центра города прямо в квартал. Со стороны Каравансарая, находив­шегося на Большой площади, в квартал вела Банная улица. С северной стороны находилось кладбище Козер, с которым квартал был связан Тифлисской улицей, а также улицей Козернской. Внутри квартала тоже сформировалось несколько улиц, основная из которых связывала Банную и Тифлисскую улицы. Она как бы разделяла квартал по оси север-юг.

Структура квартала имеет позднесредневековую основу застройки. Застройка квартала происходила постепенно. Сначала он в основном застраи­вался по периметру. С западной стороны Конда находилось Разданское ущелье. Так как с этой стороны климат был более благоприятным, естест­венно, квартал там застраивался более интенсивно. В основном квартале строились жилые дома — либо из камня, либо из кирпича, либо глиняные землянки. Дома в Конде строились в соответствие с климатическими и рельефными условиями, квартал застраивался сгруппированными домами, создавая в центре пространство для двора. Это создавало благоприятные условия для проживания как в жаркое время года, так и зимой.

В основном строились одно-или двухэтажные здания. Они имели подземный этаж, предусмотренный для хозяйственных нужд (кладовая, погреб и место для хранения продуктов на зиму), а наземные этажи были жилыми. На жилых этажах комнаты распределялись в один или два ряда. Вход в комнаты открывался из небольшого холла, так называемого ашт’а, со стороны внутридворового балкона. Большое значение придавалось ориентации комнат, так как климат в Ереване всегда был континенталь­ным. Балконы (внутридворовые и парадные) были важны для удобства жильцов, а также служили интересной архитектурно-художественной деталью. Внутридворовые балконы были большими и широкими, иногда даже тянулись по всему фасаду. В теплые месяцы балконы исполь­зовались как жилые. Здесь проходила часть повседневной жизни — обедали, отдыхали, спали, сушили фрукты, выстиранную одежду и т.д. Парадные балконы были несколько меньше, чем дворовые. Помимо их практического значения, они обладали декоративной функцией, были богато украшены. Нередко на балконах можно было встретить дере­вянные колонны, арки, украшенные резьбой и т.д. Они, как правило, нахо­дились прямо над «даланом» (аркой) в центре фасада. Выход на парадный балкон был из распределяющей комнаты или же из размещенной в центре дома гостевой комнаты.

Очень большое значение придавалось также дворам и приусадебным участкам. Обычно со стороны двора перед домом устраивали покрытую камнем, кирпичом или просто утрамбованную площадку небольших размеров. Хозяйственные постройки рядами или по отдельности размещали в задней части участка. Всю остальную территорию занимали зеленые на­саждения. Жители домов любили разбивать цветники в центре двора, иногда даже с маленьким фонтаном. Зелень и вода создавали микроклимат данного участка. Вода для орошения бралась из канав, бегущих по краям улиц.

В Конде находилось множество домов, построенных в персидском стиле. Они отличались своими архитектурными деталями. Очень интересны настенные арки на фасадах кирпичных домов Конда. На фасадах стрель­чатые арки, характерные для восточной архитектуры, чередовались с полу­круглыми арками — явными элементами армянской архитектуры.

Конд в период изменения форм собственности на землю (1991—2005 гг.)

В постсоветский период сформировалась принципиально новая градостроительная ситуация, которая не могла быть предвидена генпланом 1971 года. Стало понятно, что городские службы Еревана не были готовы действовать в новых условиях и чрезвычайных ситуациях. В результате разрушения централизованной планово-административной системы, энергетического и экономического кризиса, транспортной блокады Армении промышленность остановилась, пострадали транспортная и инженерная инфраструктуры города, зеленые массивы. В первые годы переходного периода реализация каких-либо мероприятий, намеченных генпланом 1971 года, была невозможна. Застройка города, за исключением нескольких случаев, проводилась без учета строительных нормативных требований, экономии земельных ресурсов, комплексного развития территорий и их функционального значения, принципов охраны окружающей среды.

С наступлением стабилизации и улучшением экономического положения началось восстановление нарушенных систем жизнеобеспечения города и реализация нескольких мероприятий, предусмотренных генпланом. В основном эти мероприятия относятся к усовершенствованию транспор­тной системы Еревана, например, строительство моста через реку Раздан, транспортная развязка у села Аргаванд, транспортная развязка на Аштарак­ском шоссе, строительство Северного проспекта, а также ремонт и реконст­рукция внутригородских трасс и кварталов. В последние годы увеличи­ваются масштабы инвестиций во всех отраслях, возрос интерес инвесторов и к земельным участкам в центральной части города.

Генплан Еревана, представленный на утверждение правительст­вом в 2006 году, является генпланом переходного периода. Его основ­ные задачи сформулированы достаточно расплывчато:

1. восстановление инфраструктуры города, стабилизация ситуации, обес­печение минимального удовлетворительного уровня;
2. модернизация, оптимизация и восстановление систем;
3. переход к устойчивому развитию.

Прочитав пояснительную часть проекта нового генплана, трудно поверить, что речь идет о ныне существующем Ереване. Дело в том, что, просматривая главу «Историческое формирование Еревана», читатель сталкивается с рядом несовпадений текста с реальностью. Бросаются в глаза старые названия улиц (переименованные более десяти лет назад) и другие неточности в названиях. Но самое поразительное, что в главе перечисляются как сохранившиеся исторические места именно те участки, на которых уничтожаются старые здания и строятся, а иногда даже уже построены, новые высотки. Например, в генплане в качестве памятников застройки персидского периода перечислены следующие территории (в скобках даны комментарии автора):

1. Отрезок между улицами Пароняна, Сарьяна и Фрика, площадью 17.5 га. (Находится в очень плохом физическом состоянии).
2. Отрезок между улицами Абовяна, Туманяна, Теряна и Пушкина. Внут­ридворовая застройка, площадью 3 га (На указанной территории уже не существует старой застройки, так как она является стройплощадкой для Северного проспекта).
3. Отрезок между улицами Абовяна, Арама, Теряна и Пушкина. Внут­ридворовая застройка, площадью 1.5 га. (Территория также отош­ла под строительство Северного проспекта).
4. Отрезок между улицами Абовяна, Бюзанда, Налбандяна и Пушкина. Внут­ридворовая застройка, площадью 0.7 га. (Предусматривается снесение квартала после окончания строительства Северного проспекта).
5. Отрезок между улицами Ханджяна, Главного проспекта, Анрапетутян и Тигран Меци. Внутридворовая застройка, площадью 3 га. (Предус­матривается снесение квартала в перспективе).
6. Последний отрезок находится между улицами Е. Кочара и А.Манукяна. Имеет площадь в 3.2 га. (Параллельно Кольцевому бульвару. Сохра­нился).

Как можно заметить, самой большой площадью исторической заст­ройки является квартал Конд, который занимает 17,5 га. Значимо также то, что в Конде сохранилась своеобразная структура застройки в совер­шенно неизмененном виде. По сравнению с остальными пятью указанными участками, Конд пока еще находится в более благоприятном положении, так как здесь пока не ведется строительство, и есть возможность реаби­литации квартала.

К сожалению, нет закона, который содержал бы определение «памят­ника», разъяснял, что значит в юридическом смысле этот статус, какую документацию должен иметь «памятник», как надо работать с «памятником» ит.д. Закон Республики Армения от 12.12.1998 «Об охране и использовании памятников истории и культуры» в целом состоит из классификации памятников, перечисления типов памятников и других общих формулировок, но не содержит конкретных мер по защите памятников.

Как и другие постсоветские государства, Армения находится в процессе бурных экономических трансформаций, и в связи с этим Ереван как столица претерпевает значительные изменения как положительного, так и отрицательного характера. Актуальна проблема обновления, оздоровления и благоустройства центра, комплексная реконструкция которого не про­водилась в течение длительного периода, когда все силы были брошены на массовую застройку периферийных районов. Особенно пагубно это отсут­ствие внимания к центру отразилось на исторических зданиях. Восполь­зовавшись сложившейся удобной ситуацией, городские власти, заинтере­сованные в частных финансовых вложениях в городское строительство и лоббирующие интересы отдельных застройщиков, решили не реконструиро­вать, а перестроить некоторые участки центра города. Возникла угроза утра­тыпамятников культурыи архитектурынациональногои, в некоторых случаях, международного значения. За последние четыре года город уже потерял значительные участки исторических зон, и если продолжать действовать такими же темпами, то максимум через пять лет в центре города не останется зданий или строений старше 60 лет.

Одной из «зон реконструкции» может стать Конд. Квартал расположен в таком престижном месте, и цены на недвижимость в этой зоне настолько высоки, что снесение Конда почти не оставляет сомнений. Кроме того, что квартал расположен в самом центре города, природно-климатические условия в этом квартале, можно сказать, лучшие из возможных в центре города. С западной стороны квартала находится детский парк, а с восточной стороны квартал граничит с самым центром города. Сам Конд расположен на воз­вышенности, тогда как весь остальной центр расположен на низком плато, что делает квартал Конд предпочтительным участком для жилой застройки.

Возникает вопрос, почему квартал до сих пор не разделен на лоты и не снесен под новую застройку? Причин этому несколько.

Во-первых, пока не завершены проекты уже начатых Северного, Главного проспектов и остальных участков, где проводятся строительные работы. Есть опасения, что в будущем поток масштабных инвестиций может иссякнуть, и до тех пор, пока не распроданы все лоты на этих участ­ках, опасно начинать новые проекты.

Во-вторых, застройка Конда чересчур хаотичная и не имеет какой­либо регулярности. Дома «врастают» друг в друга и сложно представить, как можно разделить участки. Это создает большие трудности в распре­делении лотов.

В-третьих, в Конде очень неравномерная плотность населения. На некоторых участках она во много раз превышает норму. Часто на маленьком участке в крошечной времянке живет несколько семей. Это значит, что потребуются значительные средства для выплаты компенсаций жителям.

В-четвертых, Конд, как уже отмечалось, построен на территории со сложным рельефом. Там сложно будет организовать подъезд для тяжелых строительных машин. Плохие дороги и старая транспортная система создают дополнительные трудности.

В-пятых, строительство в Конде будет требовать больших средств, чем в других частях малого центра, так как в Конде требуется также прове­дение современной инженерной инфраструктуры (газ, вода, канализация и т.д.).

В-шестых, в последнее время в Ереване активизировалось движение общественности, которое пытается привлечь внимание к проблеме сноса исторических зданий и выступает в их защиту. Проводятся громкие акции, форумы, сборы подписей, организуются телепередачи, печатаются статьи. Звучат даже угрозы в адрес городского руководства. Нельзя сказать, что движение достигло больших результатов, но определенные сдвиги в общес­твенном сознании происходят.

Перспективы квартала Конд

Размышляя о будущем квартала Конд, очевидно, что можно выдвинуть несколько совершенно разных версий развития этого района, и каждая альтер­натива будет иметь какое-то приемлемое обоснование. На наш взгляд, можно выделить три основных внешних фактора, которые оказывают влияние не только на развитие отдельных кварталов, но и на развитие города в целом. Во-первых, это политическая и экономическая ситуация в стране, которая во многом определяет вектор градостроительных процессов. Во-вторых, это социально-демографический фактор. В-третьих, на ход событий ока­зывает влияние общественное мнение. Учитывая эти факторы, мы пред­примем попытку сконструировать два сценария будущего квартала Конд — оптимистичный и пессимистичный.

А. Сценарий оптимистичный

Наиболее благоприятным для Конда вариантом было бы восстанов­ление его статуса охраняемой зоны и в перспективе создание особой гра­достроительной городской зоны. Концепция градостроительной реконструк­ции, реабилитации и использования квартала как единого целого, как ядра городского исторического центра предполагает сохранение морфологической системы и воссоздание ее утраченных элементов, градостроительную реставрацию планировочной структуры, городских пространств и харак­терной среды.

Сохранение культурно-исторического наследия в качестве градос­троительной основы развития Еревана должно определяться генпланом Ере­вана. Сегодня мы имеем новый генплан, который в целом не предусматривает развитие города с использованием реальных имеющихся у него исторических ресурсов. Данный генплан в общем представляет собой документ-“ширму», прикрывающую интересы некоторых групп, заинтересованных в новом строительстве на площадях в центре. Принимая во внимание этот фактор, нужно искать обходные пути для сохранения исторического наследия города.

Сейчас в Ереване практически ежедневно появляются новые непра­вительственные организации, гражданские движения и другие обществен­ные формирования, которые выступают против действий правительства и органов местного самоуправления (муниципалитета, районной админис­трации и т.д.). Пока эти организации и движения действуют неэффективно и редко достигают своих целей, но при их объединении могут стать дейс­твенной силой. Те слои общества, которые были исследованы нами (представители художественной элиты, Союз архитекторов, представители оппозиционной партии Национально-демократический союз, Гражданская инициатива «Reaction for Kond», «Helsinki citizen’s assembley Armenia» и т.д.), тоже готовы присоединиться в борьбе за свое законное право прини­мать участие в решениях муниципалитета.

Основываясь на материалах интервью, проведенных в рамках исследования (анкетный опрос жителей, интервью с автором проекта ре­конструкции Конда 1985 г. А. Агекяном, с председателем Союза архитек­торов М. Минасяном, с управляющим Ереванским региональным отделом Агенства охраны памятников истории и культуры К. Айвазяном и т.д.) и частных бесед, было решено, в случае решения о застраивании Конда поэтапно реализовывать следующие шаги.

Этап 1-ый

Стоит начать с проведения опроса жителей Еревана относительно судь­бы Конда, со сбора подписей среди сотрудников ответственных организаций (проектные институты, профсоюзы, неправительственные организации), институтов, занимающихся смежной деятельностью (музей истории Еревана, Research on Armenian Architecture), в защиту Конда. С целью обсуждения результатов опросов необходимо будет организовать общественные дискус­сии с участием экспертов, городской администрации, общественных органи­заций и представителей городской элиты. В результате может быть создано обращение к правительству с требованием восстановить статус квартала как единственного сохранившегося историко-архитектурного и градост­роительного памятника и лучшего образца народной архитектуры, находяще­гося на территорииЕревана, на основе обновленной версии списка памятников 1983 года.

Этап 2-ой

Эффективность защиты и использования градостроительного наследия может быть повышена только при наполнении понятий «памятник», «истори­ческий город или поселение», «заповедная территория» реальным правовым и экономическим содержанием (до сих пор отсутствующим). Необходим пересмотр основы экономических взаимоотношений между «владельцем» и «пользователем» памятников. Город должен получать компенсации за использование частными лицами и организациями культурно-исторических, градостроительных, архитектурно-ландшафтных «ресурсов». Это может быть как единовременная, возможно аукционная, рыночная цена, сформи­рованная с учетом исторической ценности, так и плата за долгосрочную аренду этих «ресурсов», определенная в соответствии с ценностью памят­ников и исторически ценных территорий и объемами их «потребления». При этом возможно комбинирование различных видов оплаты. Например, квартал Конд — зона представляющая культурную ценность, находится в самой престижной части города, что дает большие возможности для разработки разных вариантов условий передачи прав на использования памятников.

Этап 3-ий

Необходимым условием сохранения культурно-природного наследия является осознание его широкой общественностью в качестве градоформи­рующего фактора. Что это значит?

Наследие должно рассматриваться как целостный культурно­природный комплекс, включающий не только отдельные памятники, а также связанные с ними характерные ландшафты, памятники природы. Для каждого жителя-обитателя данной местности это должно означать, что среда в которой он/она живет — среда особая, имеющая общественную ценность. Жить в такой среде означает иметь культуру проживания в исторической среде, ценить возможность наслаждаться выпавшей уникальной возможностью, какую не могут иметь обитатели неисторических городов и городов, не сумевших сохранить свое богатое наследие.

В качестве культурно-природного наследия, обладающего градофор­мирующим потенциалом, программирующим и регламентирующим развитие и реконструкцию города, застройку и благоустройство исто­рического квартала, следует рассматривать в первую очередь простран­ственную организацию, структуру квартала, характерную именно для него.

Определение градообразующего и градоформирующего потенциала исторического наследия требует не только методически выверенной «техно­логии» исследований, знаний о городе, оего культурно-историческом развитии. Необходимы творческий подход, развитие градостроительной культуры про­фессионалов, ознакомление с современными тенденциями развития истори­ческих городов, повышение культуры эксплуатации исторических памятников, осознание ценности исторической застройки самими жителями города.

Б: Сценарий пессимистичный

Учитывая тот факт, что согласно последнему разработанному генплану Еревана, ряд городских территорий предусмотрено передать под первооче­редную застройку с расчетным сроком до 2020 года, и что среди этих участков находится и квартал Конд, велика вероятность его сноса. Именно пессимис­тичный вариант является наиболее реалистичным. Причин этому несколько.

Изучение слоев квартала делает очевидным тот факт, что в течение последних пятидесяти лет в квартале были допущены грубые градос­троительные нарушения. Так, сегодня с двух сторон (со стороны улиц Сарьяна и Прошяна, т.е. с восточной и западной сторон) Конд полностью застроен новыми домами, респектабельными офисными зданиями, ресторанами, отелями и другими коммерческими учреждениями, которые имеют владельцев и их уже, можно сказать, невозможно будет оттуда убрать. То есть квартал уже почти по всему периметру застроен новыми домами, а егоисторические части больше не видныни со стороны города, ни со стороны ущелья. Зрительно рядовой ереванец уже фактически потерял восприятие Конда как исторической местности. Для него эта часть сегодня ассоции­руется с такими понятиями, как «дорогие земельные участки», «респек­табельные дома», «рестораны-шашлычные» и т.д.

Кроме того, уже через две недели после издания указа мэра города от 09.11.2005 о признании прав на собственность жителей 416 домов Конда на этих домах появились объявления о продаже. Таким образом, при сущес­твующей ситуации сами жители исторических домов отказываются от них. Мы знаем, что на сегодняшний день, кроме церкви св. Оганеса, в Конде юридически ни одно здание не является памятником и не подлежит сохранению или реставрации. Можно предположить, что не пройдет и года, как жители старых домов, распродав свое обветшалое старое жилье, переедут в другие дома, а эти участки вскоре перейдут либо в рукиинвесторов, либо в собственность муниципалитета и в любом случае пойдут под новую застройку. Таким образом, без конфликтов между муниципалитетом и жителями разрешится вопрос о сносе Конда. При таком развитии событий ни инвесторы, ни муниципалитет, ни жители не имеют никаких претензий друг к другу.

Этот пессимистичный вариант намного проще превратить в реаль­ность, чем оптимистичный, для реализации которого понадобилось бы много усилий, работы, желания и понимания важности сохранения культурного наследия и поддержки естественного роста и развития города.